첫 주택 구매 시 일반적인 구매자 실수를 피하기 위한 10가지 팁

첫 주택 구매는 신나는 일이지만, 무섭기도 합니다. 많은 첫 주택 구매자는 시간과 돈을 낭비하는 실수를 합니다. 이러한 실수는 꿈의 집을 악몽으로 만들 수 있습니다.

"일반적인 구매자 실수를 피하는 것"은 원활한 주택 구매의 핵심입니다.

처음 집을 사는 사람의 44%가 집 선택을 후회한다는 걸 알고 계셨나요? 이 높은 수치는 현명한 선택을 하는 것이 얼마나 중요한지 보여줍니다. 저희의 팁은 흔한 함정을 피하고 마음에 드는 집을 찾는 데 도움이 될 것입니다.

영리한 첫 구매자가 될 준비가 되셨나요? 시작해 볼까요.

주요 요점

• 집을 사기 전에 주택담보대출 사전 승인을 받아 예산을 파악하고 판매자의 관심을 끌어보세요.
• 집 자체를 넘어 주변 지역도 고려하세요. 주변 지역은 일상생활과 부동산 가치에 영향을 미치기 때문입니다.
• 집을 구매할 때는 위치, 크기, 상태와 같은 실용적인 요소에 초점을 맞춰 감정을 제어하세요.
• 최소 세 개 이상의 대출 기관에서 제안을 비교하여 금리, 수수료, 조건을 살펴보고 가장 좋은 주택담보대출 상품을 찾으세요.
• 마감 비용(구매 가격의 2-5%)과 세금, 보험, 유지 관리와 같은 지속적인 비용(연간 주택 가치의 1-3%)에 대한 예산을 따로 마련하세요.

먼저 모기지 사전 승인을 받으세요

기본을 파악한 후 다음 단계는 다음과 같습니다. 모기지 사전 승인을 받다. 이 중요한 움직임은 귀하의 주택 검색에서 성공으로 이끕니다. 사전 승인은 귀하의 구매력에 대한 명확한 그림을 제공하고 판매자에게 더 매력적으로 보이게 합니다.

그것은 또한top예산을 초과하는 주택에 시간을 낭비하지 마세요.

대부분 대출 기관은 90일 동안 지속되는 사전 승인을 제공합니다. 부동산 전문가 알프레도 아르테아가는 이 단계의 가치를 강조합니다. 그는 이렇게 말합니다:.

일찍 사전 승인을 받으면 나중에 골치 아픈 일을 피할 수 있습니다. 가격대에 맞는 주택에 집중할 수 있고 다른 구매자보다 유리합니다.

집뿐만 아니라 주변 환경도 고려하세요

동네는 집 자체만큼이나 당신의 일상 생활을 형성합니다. 똑똑한 구매자는 현관문 너머를 들여다보며 전체 지역을 평가합니다. 그들은 체크아웃합니다. 지역 학교, 범죄율 및 인근 편의 시설.

이러한 요소들은 삶의 질과 미래의 부동산 가치에 영향을 미칩니다.

부동산 전문가인 앨리슨 번스타인은 라이프스타일에 맞는 동네를 찾아야 한다고 강조합니다. 그녀는 그 지역의 진정한 느낌을 얻기 위해 다른 시간에 방문할 것을 제안합니다.

잘 관리된 마당과 활발한 지역 사업체와 같은 지역적 자부심의 징후를 찾아보세요. 적절한 동네는 좋은 집을 훌륭한 집으로 바꿀 수 있으며, 특히 479,500년 후반에 중간 가격이 2022달러에 달합니다.

완벽한 집을 기다리지 마세요

지역을 탐험한 후에는 집을 찾는 데 집중할 때입니다. 많은 초보 구매자는 "이상적인" 집을 기다리면서 실수를 합니다. 이는 시장에서 기회를 놓치는 결과를 초래할 수 있습니다.

부동산 전문가인 제임스 다스티스는 "유니콘" 주택을 찾는 것에 대해 경고합니다. 그는 과도한 선택은 좋은 선택권을 잃을 수 있다고 지적합니다.

기다리기보다는 대부분의 필요를 충족하는 주택을 고려하세요. 평균 주택 가격은 420,800년 초에 2024달러에 도달했습니다. 이 수준의 가격에서는 유연성이 필수적입니다. 시간이 지남에 따라 향상시킬 수 있는 잠재력이 있는 장소를 찾으세요.

이 전략은 시장에 더 빨리 진입하고 자산을 쌓는 데 도움이 됩니다. 어떤 집도 흠잡을 데가 없지만 많은 집이 약간의 노력과 보살핌으로 훌륭한 집이 될 수 있다는 점을 명심하세요.

감정을 억제하라

집을 사는 것은 강한 감정을 불러일으킵니다. 집의 매력에 반하거나 입찰 전쟁에 휘말릴 수도 있습니다. 하지만 감정에 휘말리면 값비싼 실수를 저지를 수 있습니다. 똑똑한 구매자는 한 걸음 물러나 객관적으로 집을 살펴봅니다.

그들은 위치, 크기, 상태와 같은 실용적인 요소에 집중합니다. 그들은 또한 꿈의 집에서 멀어지는 것을 의미하더라도 예산을 고수합니다.

평정심을 유지하면 구매자의 후회를 피하는 데 도움이 됩니다. 아름다운 집에 있는 자신을 상상하고 그 집의 결함을 무시하는 것은 쉽습니다. 하지만 이사를 한 후에는 그 문제들이 진짜 문제가 됩니다.

냉정한 구매자는 신뢰할 수 있는 친구나 가족을 데려와 두 번째 의견을 구합니다. 또한 숨겨진 문제를 발견하기 위해 철저한 주택 검사를 받습니다. 마음과 머리를 균형 있게 조절하면 장기적으로 만족할 수 있는 건전한 선택을 할 수 있습니다.

대출 기관을 위한 쇼핑

대출 기관을 둘러보면 모기지에서 수천 달러를 절약할 수 있습니다. 최소 3개 대출 기관의 오퍼를 비교하여 최상의 거래를 찾으세요.

• 다양한 유형의 대출 기관에서 견적을 받으세요. 은행, 신용 조합, 온라인 대출 기관은 다양한 금리와 조건을 제공할 수 있습니다.
• 각 대출 기관에 대출 견적을 요청하세요. 이 문서는 모든 비용을 세분화하고 제안을 비교하기 쉽게 해줍니다.
• 이자율을 넘어 보세요. 수수료, 포인트, 마감 비용을 고려하여 각 대출의 전체 비용을 파악하세요.
• 대출 기관에서 금리 잠금을 제공하는지 확인하세요. 금리 잠금은 승인 과정에서 금리가 상승하는 것을 방지할 수 있습니다.
• 모기지 브로커와 협력하는 것을 고려하세요. 그들은 당신을 위해 여러 대출 기관을 살펴볼 수 있어 시간과 노력을 절약할 수 있습니다.
• 금리의 작은 차이를 무시하지 마세요. 0.25% 낮은 금리도 대출 기간 동안 큰 절감을 의미할 수 있습니다.
• 특별 프로그램에 대해 물어보세요. 일부 대출 기관은 신규 구매자 또는 특정 직업군에 대해 독특한 대출을 제공합니다.
• 온라인 리뷰를 읽고 대출 기관 평가를 확인하세요. 이를 통해 고객 서비스와 대출 처리 시간에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다.
• 사실이 아닌 것 같은 너무 좋은 거래에는 조심하세요. 다른 것보다 훨씬 더 좋은 제안이라면, 숨겨진 비용을 찾기 위해 더 깊이 파고드세요.
• 쇼핑하는 동안 신용 점수를 안정적으로 유지하세요. 짧은 시간 내에 여러 번의 신용 검사를 해도 점수에 영향을 미치지 않습니다.

좋은 신용을 유지하세요

적절한 대출 기관을 찾은 후, 신용 건강에 집중하세요. 좋은 신용은 더 나은 모기지 금리와 조건으로 가는 문을 열어줍니다. 신용 점수는 주택 대출 승인에 큰 역할을 합니다.

또한 지불할 이자율에도 영향을 미칩니다. 신용을 유지하세요 top 정기적으로 청구서를 지불하고 신용카드 잔액을 낮게 유지하여 돈을 모으세요.

집을 찾는 동안 새로운 신용 카드나 대출을 신청하지 마세요. 새로운 신용 조회는 점수를 낮출 수 있습니다. 신용 보고서에서 오류를 확인하고 빠르게 수정하세요. 더 높은 신용 점수는 모기지 기간 동안 수천 달러를 절약할 수 있습니다.

최상의 금리를 받으려면 740점 이상을 목표로 하세요. 점수를 주시하고 모기지 신청 전에 점수를 개선하기 위해 노력하세요.

모든 대출 옵션 살펴보기

처음 집을 사는 사람을 위한 대출 옵션은 풍부합니다. 똑똑한 구매자는 하나를 선택하기 전에 모든 선택 사항을 확인합니다.

• FHA 융자: 연방 주택 관리국이 지원하는 이 대출은 종종 3.5%만 내면 됩니다. 신용 점수가 낮은 사람들에게 잘 맞습니다.
• VA 대출: 군 복무 경력이 있다면 VA 대출 자격이 있을 수 있습니다. 이러한 대출은 종종 선불금이 필요 없고 금리가 좋습니다.
• USDA 대출: 농촌 주택 구매자에게 USDA 대출은 좋은 선택이 될 수 있습니다. 이 대출은 종종 선불금이 필요 없고 수수료가 낮습니다.
• 일반 대출: 이 대출은 정부에서 지원하지 않습니다. 일반적으로 더 높은 신용 점수가 필요하지만 시간이 지남에 따라 수수료가 낮아질 수 있습니다.
• 주 및 지역 프로그램: 많은 지역에서 신규 구매자를 위한 특별 대출 또는 보조금을 제공합니다. 귀하의 도시 또는 주에서 이용 가능한 것을 확인하세요.
• 선불금 지원: 일부 프로그램은 선불금을 지원합니다. 2022년에 평균적으로 처음 집을 구매하는 사람은 8%를 선불했습니다.
• 조정 가능 금리 모기지: 이 대출은 시간이 지남에 따라 변경될 수 있는 낮은 금리로 시작합니다. 곧 이사할 계획이라면 적합할 수 있습니다.
• 고정금리 모기지: 이 대출은 대출 기간 전체에 걸쳐 동일한 금리를 유지합니다. 장기적 안정성에 좋습니다.
• 점보 대출: 비싼 주택의 경우 점보 대출은 일반 대출 한도를 초과합니다. 종종 더 큰 선불금과 더 높은 신용 점수가 필요합니다.
• 에너지 효율 주택담보대출: 이 대출은 에너지를 절약하는 주택을 구매하거나 에너지 절약형 업그레이드를 하는 데 도움이 됩니다.

당신이 감당할 수 있는 것에 대해 현실적이 되십시오

대출 옵션을 살펴본 후, 예산에 대한 냉정한 진실을 마주할 때입니다. 주택 구매는 모기지 지불에 관한 것만이 아닙니다. 재산세, 주택 소유자 보험, 유지 관리 비용도 생각해야 합니다.

똑똑한 구매자는 매년 주택 가격의 1%에서 3%를 수리 및 유지 관리 비용으로 따로 보관합니다. 이는 나중에 재정적 부담을 피하는 데 도움이 됩니다.

비상 저축도 잊지 마세요. 인생은 곡선구를 던지고 안전망이 필요할 겁니다. 미래에 벌고 싶은 돈이 아니라 현재 재정에 맞는 집에 집중하세요.

좋은 규칙은 총 주택 비용을 총 월 소득의 28% 이하로 유지하는 것입니다. 여기에는 모기지, 세금, 보험이 포함됩니다. 이 한도를 고수하면 다른 삶의 목표와 예상치 못한 비용을 위한 예산 여유가 생깁니다.

마감 및 숨겨진 비용 예산

현실적인 구매 가능성에서 마감 및 숨겨진 비용에 대한 예산 책정으로 전환하는 것이 중요합니다. 많은 초보 구매자는 집의 가격표에만 집중하고 추가 비용은 잊습니다.

마감 비용은 구매 가격에 2%~5%를 추가할 수 있습니다. 여기에는 평가, 타이틀 검색 및 대출 발급 수수료가 포함됩니다.

이사를 한 후 숨겨진 비용이 튀어나옵니다. 재산세, 주택 소유자 보험, 공과금, 유지 관리에는 모두 돈이 필요합니다. 똑똑한 구매자는 이러한 지속적인 비용을 계획합니다. 또한 예상치 못한 수리를 위해 현금을 따로 보관합니다.

이러한 비용을 일찍 고려하면 나중에 재정적 스트레스를 피할 수 있습니다. 이 접근 방식은 돈 걱정 없이 새 집을 즐기는 데 도움이 됩니다.

처음 집을 사는 사람을 위한 보충 팁

처음 집을 사는 사람들은 종종 돈과 스트레스를 절약할 수 있는 핵심 팁을 놓칩니다. 이러한 추가 포인터는 선불금 지원, 이사 비용, c와 같은 영역을 다룹니다.lima위험과 구매자 할인.

선불금 지원 프로그램 조사

선불금 지원 프로그램은 처음 집을 사는 사람들이 꿈의 집을 살 수 있도록 도울 수 있습니다. 이 프로그램은 선불금이나 마감 비용의 일부를 충당하기 위해 보조금이나 저금리 대출을 제공합니다.

• 많은 주와 도시가 자체 지원 프로그램을 운영합니다. 지역 주택 당국에 문의하거나 HUD.gov를 방문하여 해당 지역의 옵션을 찾아보세요.
• 연방 주택 관리국(FHA)은 3.5%의 낮은 선불금으로 대출을 제공합니다. 이는 저축이 부족한 사람들에게 주택 소유를 더 쉽게 만들 수 있습니다.
• 일부 대출 기관은 비영리 단체와 협력하여 선불금 지원을 제공합니다. 대출을 찾을 때 모기지 브로커에게 이러한 프로그램에 대해 문의하세요.
• 패니 메이와 프레디 맥은 저소득 구매자를 위한 특별 프로그램을 가지고 있습니다. 이 프로그램은 특정 모기지에 대해 3%의 선불금만 허용합니다.
• The USDA는 선불금 없이 대출을 제공합니다 시골 지역에서. 대도시 밖에서 사는 것에 열려 있다면 좋은 선택이 될 수 있습니다.
• 일부 고용주는 직장 특전으로 선불금 지원을 제공합니다. 인사부에 이 혜택을 받을 수 있는지 문의하세요.
• National Homebuyers Fund는 대출 금액의 최대 5%까지 보조금을 제공합니다. 이 돈은 대부분의 경우 갚을 필요가 없습니다.
• 재향군인은 VA 대출을 사용하여 선불금 없이 구매할 수 있습니다. 현역 군인, 재향군인 및 일부 배우자는 이 혜택을 받을 자격이 있습니다.

이사 비용 계획

이사 비용은 종종 처음 집을 사는 사람들을 깜짝 놀라게 합니다. 똑똑한 기획자들은 트럭 렌털, 포장 용품, 고용된 도우미를 위해 현금을 따로 마련합니다. 또한 공공 서비스 설치 수수료와 임대료나 모기지 지불의 중복도 고려합니다.

어떤 사람들은 이런 추가 비용을 잊어버리고 결국 스트레스를 받습니다. 하지만 이사에 대한 자세한 예산을 세우면 그런 일을 피할 수 있습니다. 도와주는 친구들을 위해 상자부터 피자까지 모든 것을 포함하세요.

구매 후 비상 자금의 필요성을 간과하지 마십시오. 전문가들은 매년 주택 가격의 1%에서 3%를 유지 관리 비용으로 저축할 것을 제안합니다. 이 현금 여유 자금은 스트레스 없이 갑작스러운 수리 또는 업그레이드를 처리하는 데 도움이 됩니다.

이사하는 동안 재정 지원을 살펴보는 것도 현명합니다. 일부 고용주는 이전 지원을 제공하며, 이사 비용을 도울 수 있는 프로그램도 있습니다. 조금만 조사하면 장기적으로 큰 돈을 절약할 수 있습니다.

C를 사용하세요lima쇼핑 시 위험 데이터

Clima위험은 지갑에 큰 타격을 줄 수 있습니다. Redfin과 같은 플랫폼은 홍수, 산불, 극심한 더위, 바람 및 대기 질 위험에 대한 데이터를 제공합니다. 이 정보는 장기적으로 더 비쌀 수 있는 주택을 찾는 데 도움이 됩니다.

위험이 높은 지역은 보험료와 수리 비용이 더 비싼 경우가 많습니다.

똑똑한 구매자는 c를 살펴봅니다lima구매하기 전에 데이터를 확인하세요. 이는 주택의 실제 비용을 파악하는 데 중요한 부분입니다. 이러한 위험에 대해 알면 더 나은 선택을 하는 데 도움이 됩니다. 놀라움을 피하고 투자를 보호할 수 있습니다.

Clima이제 현명한 주택 구매자라면 스마트한 쇼핑이 필수입니다.

주택 구매자 할인을 살펴보세요

주택 구매자 할인은 현금을 주머니에 다시 넣을 수 있습니다. 이러한 할인은 종종 주택 판매 가격의 최대 1%에 해당합니다. 300,000만 달러 주택의 경우 3,000달러를 절약할 수 있습니다. 집을 사기 위해 돈을 받는 것과 같습니다.

하지만 모든 주가 이러한 할인을 허용하는 것은 아닙니다. 8개 주에서는 이를 금지합니다: 앨라배마, 알래스카, 캔자스, 미시시피, 미주리, 오클라호마, 오리건, 테네시. 다른 곳에 살고 있다면 부동산 중개인에게 할인 옵션에 대해 물어보세요.

이러한 상품은 첫 주택 구매 시 큰 금액을 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다.

맺음말

첫 주택 구매는 관리하기 쉽습니다. 이러한 제안은 일반적인 실수를 피하는 데 도움이 될 것입니다. 더 큰 확신을 가지고 주택 구매에 임할 수 있습니다. 사전 승인을 받고, 동네를 조사하고, 예산을 유지하세요.

이제 사려 깊은 준비가 더 쉬운 주택 구매 과정을 가져옵니다. 오늘부터 시작하여 주택 소유에 대한 열망을 현실로 만드세요.

첫 번째 집을 위한 완벽한 위치를 찾는 것에 대한 더 많은 통찰력을 얻으려면 다음 기사를 확인하세요. 후안돌리오에서 휴식을 취할 수 있는 6가지 이유.

자주 묻는 질문

1. 첫 집을 살 때 감정적인 결정을 어떻게 피할 수 있나요?

상상해보세요. 집에 들어가자마자 푹 빠져버립니다. 하지만 참으세요! 지갑 때문에 마음이 달아나지 않도록 하세요. 심호흡을 하고 사실 확인을 잊지 마세요. 반짝이는 표면 너머를 바라보고 동네, 출퇴근, 장기적 목표를 고려하세요. 데이트와 비슷합니다. 첫인상이 중요하지만, 오래가는 관계를 위해서는 더 깊이 파고들어야 합니다.

2. 모기지 사전 승인은 무슨 뜻인가요?

모기지 사전 승인을 주택 시장으로 가는 황금 티켓으로 생각하세요. 쇼가 시작되기 전에 백스테이지 패스를 받는 것과 같습니다. 대출 기관은 신용 보고서, 소득 및 부채 대 소득 비율을 확인합니다. 이 과정을 통해 감당할 수 있는 것에 대한 명확한 그림을 얻을 수 있습니다. 마라톤을 하기 전에 신발을 신어보는 것과 같습니다. 달리기를 시작하기 전에 신발이 맞는지 알고 싶어합니다!

3. 다양한 유형의 대출을 이해하는 것이 왜 중요한가요?

대출 유형을 탐색하는 것은 비디오 게임에서 무기를 선택하는 것과 같습니다. 각각 강점과 약점이 있습니다. 기존 모기지, FHA 대출, VA 대출은 모두 주택 구매 무기고의 도구입니다. 일부는 개인 모기지 보험(PMI)이 필요하고 다른 일부는 필요하지 않습니다. 올바른 골프 클럽을 선택하는 것과 같습니다. 현명하게 선택하면 재정적 결정으로 홀인원을 칠 수 있습니다.

4. 주택 검사는 얼마나 중요한가요?

주택 검사를 건너뛰는 것은 보닛 아래를 보지 않고 차를 사는 것과 같습니다. 그것은 당신에게 큰 비용을 초래할 수 있는 초보자 실수입니다. 철저한 검사를 통해 지붕 누수나 배선 결함과 같은 숨겨진 문제를 발견할 수 있습니다. 커튼 뒤를 들여다보고 마법사가 줄을 당기는 것을 볼 수 있는 기회입니다. 예쁜 외관에 속지 마세요. 내부도 중요합니다!

5. 주택 소유자 보험에 대한 최신 소식은 무엇인가요?

주택 소유자 보험은 주택 소유라는 위험한 상황에서 당신을 보호해 주는 안전망입니다. 단순히 물건을 보호하는 것이 아니라 투자를 보호하는 것입니다. 자연 재해에서 도난까지, 당신을 보호해 줍니다. 문제가 생기면 달려들어 구해줄 집의 슈퍼히어로 망토라고 생각하세요.

6. 재정적으로 감당할 수 있는 것 이상을 짊어지는 것을 어떻게 피할 수 있나요?

거북이와 토끼 이야기를 기억하세요? 천천히 꾸준히 하면 주택 구매에서도 이길 수 있습니다. 재정적으로 너무 과하게 얽매이지 마세요. 모기지 상환, 재산세, 유지 관리, 예상치 못한 수리 등 모든 비용을 고려하세요. 자동차 여행을 계획하는 것과 같습니다. 주유비, 식비, 예상치 못한 우회로를 고려해야 합니다. 예산에 여유를 두면 새 집에서 더 편안하게 잠을 잘 수 있을 것입니다.

참고자료

1. https://cherahome.com/10-common-mistakes-first-time-homebuyers-make-and-how-to-avoid-them/
2. https://www.rocketmortgage.com/learn/first-time-home-buyer-mistakes
3. https://www.andrewfinneyteam.com/blog/avoiding-common-home-buying-mistakes-tips-for-first-time-buyers/
4. https://helenpainter.com/first-time-homebuyer-mistakes/
5. https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/first-time-home-buyer-mistakes-that-are-easy-to-avoid
6. https://www.bankrate.com/mortgages/first-time-homebuyer-mistakes/ (2024-05-21)
7. https://credit.org/blogs/blog-posts/10-first-time-home-buyer-mistakes-to-avoid
8. https://www.contourmortgage.com/news/12-first-time-homebuyer-mistakes-to-avoid (2024-10-23)
9. https://www.forbes.com/sites/darylfairweather/2024/10/29/homebuyers-take-heed-climate-risk-scores-are-a-must-use-tool/